リノベーションとリフォームは混同されやすい言葉ですよね（笑）

最近はリノベーション物件という言葉も定着していますよね。
では、何が違うのか…

どちらも住宅に手を加える点では同じですが、厳密にはその目的の部分で次のような違いがあります。

リフォームは…「老朽化した建物を建築当初の性能に戻すこと」を指し、元に戻すための修復の意味合いが強い。古くなったキッチンを新しいものに変えることや、汚れた壁紙を張り替えるなどの小規模な工事は「リフォーム」に分類されます。

一方リノベーションは…修復だけでなく「用途や機能を変更して性能を向上させたり価値を高めたりする」行為も含むため、より良く作り替えるという目的が含まれています。工事の規模も、間取りの変更を伴うような大規模なものを指すことが多いです。

壊れたり、老朽化してその部分だけ直すのが、リフォーム

大きく間取りを変えたり、雰囲気を一新するような工事はリノベーション

という考え方でしょうか。
リノベーション物件というのは、壁や間取りを今までとはガラッと変えている物件という事になります